У С Т А В

  Гаражно-строительного кооператива

«Выборгский»

(новая редакция)

   2019

  

1. 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

   1.1. Гаражно-строительный кооператив «Выборгский»  (далее по тексту -  ГСК) создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от 20 марта 1996 г.) в соответствии со ст.ст.  48-65, 116 Гражданского кодекса от 30.11.94 г., иным действующим законодательством РФ,    и зарегистрирован Всеволожским ТОЛОРП, приказ № 68 от 03 апреля 1996 г., свидетельство о регистрации № 1503/09.

   1.2.  ГСК по своей организационно-правовой форме является потребительским кооперативом - некоммерческой организацией, объединяющей в добровольном порядке в целях, предусмотренных настоящим Уставом, физических и юридических лиц (далее – пайщиков) на основе членства и осуществляющей свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации,  положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), других законодательных и иных нормативных актов и настоящего Устава.

   1.3.  ГСК является юридическим лицом.

   1.4.  ГСК приобретает правоспособность в момент его создания.

   1.5.  ГСК считается созданным с момента его государственной регистрации.

   1.6.  ГСК обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, круглую печать с указанием своего наименования. ГСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, и другие средства визуальной идентификации.

   1.7. ГСК может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным настоящим Уставом, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, в том числе от своего имени заключать сделки, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.

   1.8.  ГСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

   1.9. Пайщики ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК  в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, в соответствии с п. 4 ст. 116 ГК РФ.

   1.10. ГСК не отвечает по обязательствам государства, его органов и организаций, равно как и государство не отвечает по обязательствам ГСК.

   1.11 Наименование ГСК:

• полное: Гаражно-строительный кооператив «Выборгский»;
• сокращенное: ГСК  “Выборгский».

1.12Место нахождения ГСК: Город Санкт-Петербург

  

1. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРАВА ГСК

2.1.  Целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей пайщиков                            в приобретении и последующем использовании в расположенных на отведенных для этих целей территориях объектов недвижимости, предназначенных для обеспечения хранения транспортных средств, иных целей, совместное управление данными комплексами недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этих комплексов, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также потребностей пайщиков в необходимых товарах и услугах.

    2.2.   В соответствии с целями предметом деятельности ГСК является:

• строительство многоэтажных и подземных гаражей-стоянок, гаражей-боксов и других объектов недвижимости для обеспечения хранения транспортных средств, или иных целей и последующая их эксплуатация;
• осуществление деятельности по обслуживанию, эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
• строительство и поддержание в исправном состоянии сооружений и дорог, необходимых для общего пользования пайщикам;
• обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
• обеспечение пайщиков коммунальными услугами и оплаты таковых услуг соответствующим организациям-поставщикам данных услуг.
• обеспечение выполнения всеми пайщиками обязанностей по внесению взносов, установленных настоящим Уставом, и правил пользования общим имуществом;
• осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим Уставом и Федеральным законодательством;
• защита общих интересов и прав пайщиков в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.
• ГСК может иметь собственные здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество. ГСК может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки.   ГСК может иметь имущество, в том числе недвижимость и земельные участки на праве аренды.
• ГСК вправе в соответствии с действующим законодательством с целью сохранения денежных средств от инфляции инвестировать их в ценные бумаги и иные ценности, помещать на депозиты в кредитных учреждениях.
• Лицензируемые виды деятельности осуществляются ГСК на основании лицензий, полученных в установленном порядке.
• ГСК вправе принимать участие в государственных, муниципальных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ГСК.
• ГСК имеет право заниматься внешнеэкономической деятельностью в порядке, установленном законодательством РФ.
• Для достижения своих целей ГСК в лице своих органов управления в соответствии с их компетенцией имеет следующие права:
• владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом;
• приобретать, отчуждать, арендовать и сдавать в аренду здания, сооружения, оборудование, сырье и продукцию, земельные участки, транспортные средства, другое имущество, права на интеллектуальную собственность;
• самостоятельно планировать свою деятельность и определять перспективы развития, исходя из интересов пайщиков и необходимости обеспечения развития;
• самостоятельно входить в договорные отношения с органами государственной власти и управления, предприятиями, организациями и гражданами;
• организовывать охрану территории ГСК путем найма физических лиц или путем заключения договоров со специализированными охранными предприятиями;
• иметь счета в учреждениях банков, в том числе валютные, как на территории РФ, так и за рубежом;
• самостоятельно определять структуру управления, устанавливать штаты;
• создавать филиалы и представительства, иные структурные подразделения, не являющиеся юридическими лицами и действующие от имени ГСК на основании положений о них, утверждаемых ГСК. Руководители подразделений назначаются Правлением ГСК и действуют на основании выданной им доверенности;
• участвовать в хозяйственных обществах и быть вкладчиком в товариществах на вере, входить в состав объединений (ассоциаций) и международных организаций;
• страховать свое имущество и имущественные интересы в страховых организациях;
• реализовывать свою продукцию, работы и услуги, а также продукцию, полученную от других организаций и граждан;
• осуществлять любые виды деятельности, соответствующие целям ГСК.

 2.9.  В случаях, если это не нарушает права и законные интересы пайщиков,  ГСК вправе:

• предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в гаражном комплексе;
• в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
• получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность в соответствии с требованиями законодательства земельные участки для осуществления строительства объектов недвижимости, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ГСК действия.

2.10 ГСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствующую этим целям.

Доходы, полученные ГСК от  осуществления предпринимательской деятельности, после уплаты налогов и иных обязательных платежей направляются на цели ГСК, предусмотренные настоящим Уставом.

 

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕ И ПРАВЕ СОБСТВЕНОСТИ НА ИМУЩЕСТВО В КОМПЛЕКСЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

 

3.1.  Комплекс недвижимого имущества, в котором создан ГСК, - включает в себя:

• имущество пайщиков (объекты недвижимости) – части комплекса, выделенные в натуре, (либо обозначенные на плане и территории комплекса недвижимого имущества), месторасположение которых указано в правоустанавливающих документах пайщиков, предназначенные для хранения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств или иных целей, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц;
• общее имущество – части комплекса, предназначенные  для общего пользования пайщиками, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции, крыши, проезды, пандусы, лестницы, коридоры, иные помещения общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен комплекс недвижимого имущества, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания комплекса, – принадлежащее собственникам объектов недвижимости в комплексе недвижимого имущества   на праве общей долевой собственности.

3.2.  Пайщики осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в комплексе недвижимого имущества в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством.

3.3. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется,  по соглашению всех ее участников, в соответствии с положениями настоящего Устава и нормами действующего законодательства.

3.4. Доля каждого пайщика в праве общей долевой собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества (доля участия) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (машиномест, гаражей-боксов, других объектов для обеспечения хранения, либо иных помещений в комплексе недвижимого имущества).

• Доля участия не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на имущество пайщика в комплексе и следует судьбе права собственности на указанное имущество.
• При переходе права собственности на имущество пайщика в комплексе недвижимого имущества к новому собственнику доля участия переходит к приобретателю указанного имущества и остается при этом неизменной (равной доле участия предыдущего собственника имущества в комплексе недвижимого имущества).
• Бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в комплексе недвижимого имущества в соответствии со ст. 249 ГК РФ несут все участники общей долевой собственности в гаражном комплексе, при этом доля участия определяет для каждого собственника его долю в обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества и других общих расходах.

3.5. Неиспользование пайщиком принадлежащего ему имущества не является основанием для освобождения такого пайщика полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт, развитие  общего имущества в комплексе недвижимого имущества.

 

4. ИСТОЧНИКИ ОБРАЗОВАНИЯ СРЕДСТВ И ИМУЩЕСТВА ГСК.

 4.1.   Источником формирования средств и имущества ГСК  являются:

• взносы пайщиков;
• доходы, полученные от предпринимательской деятельности;
• кредиты и ссуды юридических и физических лиц;
• благотворительные взносы граждан и юридических лиц;
• иные источники, не запрещенные законодательством.

 4.2  Контроль за использованием средств и имущества ГСК осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.

4.3   ГСК может создать резервный фонд за счет ежегодных отчислений от полученной прибыли и целевых взносов в порядке и размерах, определяемых Общим собранием ГСК.

4.4     Взносы пайщиков.

Пайщики вносят следующие виды взносов:

• вступительный взнос;
• паевой взнос;
• ежегодные членские (эксплуатационные) взносы;
• дополнительные взносы;
• целевые взносы.

 4.5.   Вступительный взнос.

4.5.1. Вступительный взнос вносится заинтересованным лицом одновременно с подачей заявления о вступлении в члены ГСК на имя Председателя Правления ГСК, которое должно быть рассмотрено в 10-ти дневный срок   с момента подачи данного заявления Правлением  ГСК. Решения о его приеме в члены ГСК оформляется протоколом заседания Правления ГСК, выписка из протокола вручается вновь принятому члену ГСК. Каждый член ГСК вносит только один раз вступительный взнос при приеме в члены ГСК.

4.5.2. При переоформлении членом ГСК своего пая (переходе права собственности на принадлежащее члену ГСК имущество в комплексе недвижимого имущества) другому лицу - вновь вступающий обязан оплатить вступительный взнос.

 4.6.   Паевой взнос.

4.6.1. Каждый пайщик вносит паевой взнос (осуществляет инвестиционную деятельность совершаемую в форме капитальных вложений, в качестве инвестора в соответствии с  законодательством Российской Федерации) за объект недвижимости в комплексе недвижимого имущества, предназначенный для обеспечения хранения транспортных средств, или иных целей (машиноместо, гараж-бокс, иное помещение в комплексе), - имущественный взнос пайщика в паевой фонд ГСК деньгами, ценными бумагами, трудовым вкладом, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.  

4.6.2. Общая сумма вкладов, внесенных пайщиком в счет паевого взноса, является паенакоплением.

4.6.3. Член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за машиноместо (гараж-бокс, другой объект для обеспечения хранения транспортных средств или иных целей) либо иное помещение в комплексе недвижимого имущества, приобретает в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное имущество. Паевой взнос вносится заинтересованным лицом одновременно с подачей заявления о вступлении в члены ГСК на имя Председателя Правления ГСК.

4.7.   Ежегодные  членские взносы.

4.7.1.  Каждый пайщик обязан вносить ежегодные  членские взносы в размере и сроки, установленные Правлением  ГСК.

4.7.2. Ежегодные  членские взносы предназначаются для обеспечения повседневной деятельности ГСК, а также накопления в фонд планового (внепланового) ремонта.

4.7.3.  Размер ежегодных  членских взносов является одинаковым для пайщиков,  владеющих одним машиноместом (гаражом-боксом) (основной размер взносов).

В случае, если пайщик является собственником (пользователем) нескольких машиномест (гаражей-боксов), для определения размеров взносов такого пайщика к основному размеру взносов применяется кратность, соответствующая количеству его машиномест (гаражей-боксов).

4.7.4.  Неиспользование пайщиком принадлежащего ему имущества не является основанием для освобождения такого пайщика полностью или частично от уплаты ежегодных  членских взносов.

4.8.   Дополнительные взносы.

4.8.1.  В случае, если по итогам деятельности ГСК за год образуются убытки, пайщики обязаны в соответствии с п.4 ст.116 ГК РФ покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.

4.8.2. Решение о внесении дополнительных взносов принимается Правлением ГСК. Размер дополнительных взносов определяется исходя из суммы образовавшихся убытков.

4.8.3. Пайщики обязаны внести дополнительные взносы в течение одного месяца со дня  принятия Правлением  ГСК решения о внесении дополнительных взносов.

4.9.   Целевые взносы.

4.9.1.    Целевые взносы предназначены для оперативного производства работ по капитальному ремонту, восстановлению,  развитию, приведению общего имущества  в соответствие с Нормативными актами.

4.9.2.  Решение о сумме и сроках внесении целевых взносов принимается Правлением ГСК, если их ежемесячная сумма не превышает 1000 рублей.

4.9.3.  В других случаях только  Общее собрание пайщиков вправе принять решение о сумме и сроках внесения  целевых взносов.

4.9.4. Пайщики обязаны внести целевые взносы в течение установленных сроков.

4.10.    Последствия невнесения взносов.

4.10.1. В случае невнесения пайщиком ежегодных членских (эксплуатационных),  дополнительных и целевых взносов, установленных п.п. 4.7.1., 4.8.3., 4.9.2., 4.9.3. настоящего Устава,  иных обязательных платежей -   к такому пайщику могут быть применены следующие меры воздействия:

• на невнесенную сумму начисляется пеня в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки;
• ограничивается право пользования имуществом, находящимся в общей собственности (проездами, электрическим, санитарно- техническим и иным оборудованием и т.п.);
• пайщик-член ГСК лишается права принимать участие в Общем собрании членов ГСК с правом голоса;

ГСК также вправе в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения пайщиками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

4.10.2. При длительном (в течение 9 месяцев) или неоднократном (более 3 раз в год) нарушении пайщиком своей обязанности по внесению взносов, пайщик может быть исключен из членов ГСК по решению Общего собрания членов ГСК.

Исключение пайщика из членов ГСК не освобождает его от  обязанностей по уплате долга, обязательных платежей и взносов и участию в общих расходах  ГСК, образовавшихся до момента его исключения из членов ГСК.

Обслуживание имущества такого пайщика (машиноместа, гараж-бокса, иного помещения) и предоставление ему услуг по обеспечению безопасности этого имущества, коммунальных и иных услуг, а также возможности пользования имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется в этом случае на основе заключенного между ним и ГСК соответствующего договора.

4.10.3.  В случае исключения пайщика из членов ГСК в связи невнесением паевого взноса, такой пайщик лишается права доступа на территорию гаражного комплекса и права пользования предоставленным ему имуществом.

При этом исключаемому пайщику должна быть возвращена фактически уплаченная им сумма паевого взноса за машиноместо (гараж-бокс, другой объект для обеспечения хранения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств или иных целей).

 4.11.   Финансовый год для ГСК устанавливается с 01 января по 31 декабря включительно.

4.12. Не позднее пяти месяцев после окончания финансового года проводится годовое Общее собрание пайщиков для утверждения итогов финансового года (в том числе утверждения баланса).

5. ЧЛЕНСТВО В ГСК, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПАЙЩИКОВ

 5.1.   Порядок приема в пайщики (члены ГСК).

1. 5.1.1. Пайщиками (членами ГСК) могут быть: граждане, достигшие 18-летнего возраста, а также любые учреждения, организации, выразившие свое волеизъявление о вступлении в пайщики (члены ГСК) в заявлении, составленном в письменной форме на имя Председателя Правления ГСК, и признающие настоящий Устав.

   5.1.2. Вступающий признается пайщиком с момента вынесения соответствующего решения Правления ГСК при условии уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной Правлением ГСК.

    

   5.1.4. Каждый пайщик регистрируется в Реестре пайщиков, в котором  указываются следующие сведения о пайщике:

   • Ф.И.О. (наименование), место жительства (место нахождения), паспортные данные телефон;
   • номер машиноместа (гаража-бокса, иного объекта недвижимости в комплексе недвижимого имущества);
   • размер и даты внесения пайщиком паевых взносов.

    Ответственным лицом за ведение Реестра пайщиков является Председатель Правления ГСК.

2. 5.2.   Прекращение членства в ГСК.

   5.2.1. Членство в ГСК прекращается в случаях:

   • добровольного выхода пайщика (с момента подачи заявления о выходе) из членов ГСК;
   • исключения пайщика из членов ГСК;
   • с момента прекращения права собственности пайщика-члена ГСК на имущество в комплексе недвижимого имущества в связи отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Уставом;
   • смерти гражданина (ликвидации юридического лица);
   • ликвидации ГСК.
   • Права пайщиков (членов ГСК)

    5.3.1. Пайщики имеют право: 

   • вступать в ГСК и выходить из него на добровольной основе;
   • вносить предложения по совершенствованию деятельности ГСК, устранению недостатков в работе его органов;
   • получать от ответственных лиц ГСК информацию о деятельности ГСК;
   • участвовать в проводимых ГСК мероприятиях;
   • продать или иным образом уступить свой пай (в том числе до полной его выплаты) любому другому пайщику или третьему лицу в соответствии с нормами действующего законодательства
   • получать долю дохода, подлежащую распределению между пайщиками;
   • получать в случае ликвидации ГСК стоимость части имущества ГСК, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, пропорционально доле участия;
   • осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами

   5.3.2. пайщики-члены ГСК имеют право:

   • участвовать в деятельности ГСК как лично, так и через своего представителя;
   • избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля ГСК;

    5.4.   Пайщики обязаны: 

   • соблюдать гражданское законодательство и положения настоящего Устава;
   • выполнять решения общего собрания членов ГСК, других органов управления и органов контроля ГСК, принятые в их компетенции и не противоречащие действующему законодательству;
   • своевременно вносить ежегодные членские (эксплуатационные), дополнительные и целевые взносы;
   • своевременно сообщать обо всех изменениях данных, подлежащих внесению в Реестр пайщиков;
   • соблюдать правила санитарии, техники безопасности и пожарной безопасности;
   • самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с органами управления ГСК;
   • возместить ущерб, нанесенный общему имуществу в комплексе недвижимого имущества им самим лично или лицом, пользующимся принадлежащим ему имуществом в соответствии с договором аренды либо на иных основаниях. Возмещение причиненного ущерба личному имуществу других пайщиков осуществляется в соответствии с Законодательством РФ или в судебном порядке;
   • нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

   5.5.   Исключение из ГСК.

   5.5.1.  Пайщик может быть исключен из членов ГСК по решению Общего собрания пайщиков в следующих случаях:

   • нарушение Устава ГСК;
   • неуплата паевого, ежегодных членских (эксплуатационных), дополнительных или целевых взносов;
   • осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели ГСК.

      Инициатором исключения из членов ГСК может быть только Правление  ГСК.

   5.5.2.   Пайщик считается исключенным из членов ГСК с момента принятия Общим собранием решения об его исключении из членов ГСК.

   5.5.3. Информация о принятом решении об исключении из ГСК направляется исключенному пайщику заказным письмом или выдается под расписку.

   5.5.4.  К исключенному пайщику применяются правила, предусмотренные п. 4.10. настоящего Устава.     

   6.ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ГСК

   6.1.  Органами управления ГСК являются:

   • Общее собрание членов ГСК;
   • Правление  ГСК;
   • Председатель Правления  ГСК;

   6.2.  Органом контроля является ревизионная комиссия (ревизор).

3. 6.3.   Общее собрание.

   6.3.1. Общее собрание членов ГСК - высший орган управления ГСК - полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ГСК.

   6.3.2.  К компетенции Общего собрания членов ГСК относятся:

   1)    принятие Устава ГСК, внесение в Устав изменений и дополнений;

   • избрание Ревизионной комиссии (Ревизора);
   • избрание членов Правления ГСК- представителей частей (территорий) комплекса недвижимого имущества, предназначенных для хранения транспортных средств;

   4)    утверждение годовых планов деятельности ГСК и отчетов об их исполнении;

   5)  принятие решений о внесении целевых взносов на цели ГСК, предусмотренные настоящим Уставом (п. 4.9.3.);

   6)  принятие решения о создании резервного фонда;

   7)   исключение пайщиков  из членов ГСК;

   8)  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

   9)  принятие решений об участии в объединениях юридических лиц (союзах, ассоциациях) и других организациях;

    10)  принятие решений об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в собственности ГСК;

    11)  принятие решений о реорганизации и ликвидация ГСК.

   6.3.3.   Общее собрание членов ГСК.

    Общее собрание членов ГСК может быть созвано по инициативе Правления ГСК, либо ревизионной комиссии (ревизора), либо  членов ГСК, обладающих в сумме  не менее чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов членов ГСК.

   • Общее собрание членов ГСК может проводиться:
   • в форме совместного присутствия членов ГСК в заранее установленном месте;
   • путем проведения заочного голосования – передачи в установленное место или по указанному адресу оформленных в письменной форме решений членов ГСК по вопросам, поставленным на голосование.

   В этом случае членам ГСК рассылается (вручается) опросный лист, содержащий фамилию, имя, отчество (наименование) члена ГСК, однозначную формулировку вопроса, предлагаемые варианты ответа, дату рассылки опросного листа и дату ответа члена ГСК.

   6.3.5.  Уведомление в письменной форме о проведении Общего собрания членов ГСК направляется  (вручается) не позднее чем  за 10 дней до даты проведения собрания путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ГСК,  или  вручается каждому    члену ГСК (либо его представителю) под расписку или по электронной почте.

     В случае проведения Общего собрания членов ГСК по инициативе Правления ГСК либо ревизионной комиссии (ревизора)  допускается также размещение уведомлений на досках объявлений, расположенных в общедоступных местах (у входа в комплекс недвижимого имущества  или внутри него).

   В уведомлении о проведении собрания указываются:

   • повестка дня общего собрания (вопросы, вынесенные на обсуждение);
   • форма проведения общего собрания (совместное присутствие или заочное голосование);

   3)  дата, место и время проведения собрания (в случае проведения общего собрания в форме заочного  голосования – дата окончания приема от члена ГСК решений по вопросам, поставленным на голосование и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

   • сведения об инициаторе проведения Общего собрания;

   4)   порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

   6.3.6.  Каждый член ГСК (либо его представитель) участвует в Общем собрании членов ГСК с правом решающего голоса.

   Количество голосов, которым обладает каждый член ГСК на Общем собрании членов ГСК, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (доле участия).

   6.3.7.  Представитель члена ГСК действует на общем собрании членов ГСК от имени члена ГСК на основании доверенности, содержащей сведения о представляемом члене ГСК и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), удостоверенной председателем Правления ГСК либо нотариально, или оформленной в соответствии с требованиями п. 5 ст. 185 ГК РФ  (от имени юридического лица).

   6.3.8.  Общее собрание правомочно, если в нем принимают участие члены ГСК или их представители, обладающие в сумме более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов членов ГСК.

   В случае отсутствия на Общем собрании членов ГСК кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения Общего собрания.

   6.3.9.  По решению собрания, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок до 60 дней. На возобновленном собрании могут решаться только вопросы первоначальной повестки дня.

   6.3.10.  Член ГСК вправе принимать участие в Общем собрании членов ГСК с правом голоса, если он полностью внес все необходимые взносы и платежи на день проведения Общего собрания членов ГСК.

   6.3.11.   Решения Общего собрания членов ГСК не должны противоречить ГК РФ,  другим федеральным законам и нормативным правовым актам и положениям настоящего Устава.

   Только в этом случае они являются обязательными для всех членов ГСК, в том числе и для тех членов ГСК, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

   6.3.12. Члены ГСК считаются принявшими участие в Общем собрании членов ГСК, проводимом в форме заочного голосования, только в том случае, если их решения оформлены надлежащим образом и переданы в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов ГСК, до даты окончания их приема.

   В решении члена ГСК по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

   1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

   2) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

   По вопросам, поставленным на голосование, засчитываются только те голоса,  по которым участвующим в голосовании членом ГСК  оставлен только один из возможных вариантов голосования.

   Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

   6.3.13.  Общее собрание ведет Председатель Правления ГСК.

   6.3.14.   Решения Общего собрания членов ГСК по вопросам повестки Общего собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов ГСК или их представителей.

   6.3.15.  Решения Общего собрания членов ГСК могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   6.4.    Правление ГСК.

   6.4.1. Правление ГСК является представительным органом, осуществляющим управление в ГСК в период между общими собраниями ГСК, представляет интересы пайщиков (членов ГСК), защищает их права и подотчетен Общему собранию ГСК.

   6.4.2. Члены Правления ГСК избираются из числа членов ГСК сроком на 5 (пять) лет в количестве не более 9 (девяти) человек, в том числе:

   - не более 5 (пяти) человек – представителей частей (территорий) комплекса недвижимого имущества, предназначенных для хранения транспортных средств, избираемых Общим Собранием членов ГСК (по одному члену от участка территории гаражного комплекса (этажа), в границах которого расположено имущество данных членов ГСК);

   - не более 4 (четырех) человек – собственников отдельных помещений в комплексе недвижимого имущества (имеющих отдельный кадастровый номер, зарегистрированный на соответствующего собственника данного отдельного помещения).

   Если по истечении срока полномочий членов Правления ГСК на собраниях пайщиков  ГСК не выдвинуто предложение об их переизбрании, то полномочия членов Правления ГСК считаются продленными на тот же срок.

   6.4.3.   Правление ГСК решает следующие вопросы деятельности ГСК:

   • принимает решения о приеме новых пайщиков (членов ГСК);
   • определяет размеры паевого, вступительного, ежегодного членского (эксплуатационного), дополнительного, целевых взносов (только по п.п.4.9.1., 4.9.2.);
   • утверждает финансовый план, смету расходов ГСК на год, следующий за текущим, и отчет председателя Правления ГСК о проделанной работе за текущий год;
   • утверждает отчет Ревизионной комиссии (ревизора);
   • ​  утверждает план ремонта и работ на год, следующий за текущим;
   • утверждает штатное расписание ГСК;
   • обеспечивает соблюдение пайщиками ГСК требований действующего законодательства и настоящего Устава;
   • осуществляет контроль за своевременным внесением пайщиками ГСК установленных обязательных платежей и взносов;
   • обеспечивает созыв и организацию проведения общих собраний членов ГСК;
   • определяет полномочия Управляющего и осуществляет контроль за его деятельностью;
   • принимает решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в гаражном комплексе;
   • определяет порядок распределения и использования доходов;
   • принимает решения по другим вопросам, связанным с деятельностью ГСК и предусмотренным федеральными законами и Уставом ГСК (кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания).

   6.4.4. Правление ГСК имеет право распоряжаться средствами ГСК, находящимися на счете в банке, и имуществом ГСК в соответствии с финансовым планом.

   6.4.5.   Заседания Правления ГСК созываются  Председателем Правления ГСК по мере необходимости.

   6.4.6.  Заседание Правления ГСК признается правомочным, если в таком заседании принимает участие простое большинство членов Правления ГСК.

   Каждый член Правления ГСК имеет 1 голос при решении всех вопросов. Решения по вопросам повестки заседания принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов Правления ГСК. При равном количестве голосов при голосовании голос Председателя Правления является решающим.

    Решения Правления ГСК оформляются протоколом.

   6.4.7.   Правление ГСК избирает из своего состава Председателя Правления ГСК.

   Правление ГСК также может избрать из своего состава заместителя Председателя Правления, секретаря  и других ответственных лиц, наличие которых необходимо с их точки зрения.

   6.4.8.   Председатель  Правления ГСК:     

   1) обеспечивает выполнение решений Правления ГСК, руководит текущей деятельностью ГСК, издает распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками ГСК.

   2)    действует без доверенности от имени ГСК;

   3)  подписывает платежные и иные документы, издает распоряжения, приказы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Правлением ГСК или Общим собранием членов ГСК, совершает необходимые действия, связанные с выполнением данных сделок, заключает договоры, в том числе трудовые, выдает доверенности, открывает в банках расчетный и другие счета, пользуется правом распоряжения средствами и имуществом ГСК с учетом ограничений, установленных законодательством и настоящим Уставом;

   • осуществляет ведение Реестра пайщиков;

   5)  представляет  законные интересы пайщиков перед всеми органами, организациями и третьими лицами по всем делам и вопросам, вытекающим из деятельности ГСК;

   6)  осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов ГСК или к компетенции Правления ГСК.

   7)   Председателю Правления ГСК ежемесячно выплачивается вознаграждение в виде заработной платы и компенсационные выплаты в соответствии со ст. 129 Трудового кодекса РФ, а также - внутренними документами ГСК, утверждаемыми Советом уполномоченных ГСК

   Председатель Правления ГСК избирается  сроком на 5 лет.

    6.4.9.  Заместитель Председателя Правления ГСК:

   1) исполняет обязанности Председателя Правления во всех случаях, когда Председатель Правления ГСК отсутствует или не может выполнять свои функции;

   2)  в случае, когда и Председатель Правления ГСК, и заместитель Председателя Правления ГСК не могут выполнять свои обязанности, Правление ГСК назначает временного исполняющего обязанности Председателя Правления из своих членов на период отсутствия Председателя и его заместителя; 

   6.4.10.  Секретарь:

   1)   ведет протоколы всех заседаний Правления ГСК;

   2)  секретарю может вменяться в обязанность ведение документации, определенной Правлением ГСК. 

   6.5. Управляющий. 

   6.5.1. Управляющий назначается Председателем Правления ГСК. Управляющий подотчетен Председателю Правления ГСК.

   6.5.2. Управляющий  решает вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания пайщиков и исключительной компетенции Правления ГСК в соответствии со своими обязанностями, утвержденными Председателем Правления ГСК, и несет ответственность за результаты своей деятельности .

   6.5.3. Управляющий ГСК издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками ГСК.

   6.5.4. Управляющий ГСК исполняют свои обязанности на основе трудового договора (контракта). Управляющим могут быть лица, не являющиеся пайщиками ГСК. 

   6.6. Ревизионная комиссия (ревизор): 

   1)   контролирует соблюдение Устава ГСК, его хозяйственную, финансовую деятельность, а также деятельность созданных ГСК организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов;

   2)   проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности ГСК не реже одного раза в год;

   3)   подотчетна (-тен) Общему собранию пайщиков;

   4)   избирается из числа пайщиков общим собранием ГСК на срок 5 лет;

   5)  члены ревизионной комиссии (Ревизор) обязаны потребовать созыва внеочередного собрания пайщиков, если возникла серьезная угроза интересам ГСК или пайщиков. 

   Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии.

    В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления ГСК.

   7. ТРУДОВОЙ КОЛЛЕКТИВ

   7.1. Трудовой коллектив ГСК составляют все граждане, участвующие своим трудом в его деятельности на основе трудового договора (контракта).

   7.2.  Условия оплаты труда, режим работы отдыха работающих в ГСК граждан, их социальное обеспечение и страхование устанавливаются Правлением  ГСК с соблюдением норм действующего трудового законодательства.

    8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ГСК

   8.1.  ГСК может быть реорганизован или ликвидирован.

   8.2.  Реорганизация ГСК (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование)   может быть осуществлена на основании решения Общего собрания  членов ГСК.

   При реорганизации ГСК соблюдается гражданско-правовой принцип правопреемства.

   Передаточный акт или разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ГСК в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

   Имущественные споры, возникающие при реорганизации ГСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

   8.3. Ликвидация ГСК производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

   ГСК ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов ГСК.

   При ликвидации ГСК Общее собрание:

   • назначает ликвидационную комиссию;
   • устанавливает срок предъявления претензий для кредиторов не менее двух и не более трех месяцев с момента объявления о ликвидации.

   Ликвидационная комиссия: 

   1) от имени ликвидируемого ГСК выступает в суде;

   2) составляет промежуточный и ликвидационный балансы.

   К ликвидационной комиссии переходят полномочия по управлению делами ГСК.

   Имущество, полученное ГСК в пользование либо в управление, возвращается собственнику в натуральном виде с учетом износа.

   При ликвидации ГСК недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ГСК пропорционально их доле участия.

   Имущественные споры, не урегулированные настоящим Уставом, возникающие при ликвидации ГСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

   Правоспособность ГСК прекращается в момент завершения его ликвидации. Ликвидация ГСК считается завершенной после внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц.

4. Скачать устав