Ежегодное общее собрание членов ГСК “Выборгский”
27 февраля 2024 г.
Ежегодное Общее собрание членов ГСК “Выборгский” за 2024 г. провести в очно-заочной форме. Дата проведения собрания в очной форме – 27 февраля 2024 г., начало - в 19.00, место проведения - на первом этаже паркинга.
Повестка
1. Отчет о деятельности ГСК “Выборгский” за 2024 год.
2. Утверждение плана деятельности ГСК “Выборгский” на 2025 год.
3. Утверждение размера целевых взносов на цели ГСК Выборгский” в 2025 году.
4. Утверждение размера паевого взноса на 2025 год.
1.Отчет о деятельности ГСК “Выборгский” за 2024 год
| СОСТОЯНИЕ ПОЛОВ ПЕРВОГО ЭТАЖА |
 |
 |
 |
 |
| РЕМОНТ 1 ЭТАЖА (ПОЛЫ, ПОТОЛКИ, КОЛОННЫ, ПОЖАРНЫЕ ТРУБЫ, СТЕНА) |
 |
| РЕМОНТ ЛЮКОВ |
 |
| ВЫРАВНИЕ МЕСТ ПАРКОВКИ |
 |
| УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ НА ЭТАЖАХ |
 |
 |
| РЕМОНТ КРОВЛИ |
 |
| ЗАМЕНА СЛИВНЫХ ВОРОНОК |
 |
| ЗАМЕНА СЛИВНЫХ ВОРОНОК |
 |
| ЗАМЕНА СТЕКЛОПАКЕТОВ, РЕГУЛИРОВКА ОКОН |
 |
| РЕМОНТ ВХОДНОЙ ДВЕРИ |
 |
|
ПОДДЕРЖАНИЕ ЧИСТОТЫ НА ТЕРРИТОРИИ И ЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО |
 |
| ПРОИЗВЕДЕННЫЕ РАБОТЫ В 2024 г. |
 |
|
РАСХОД ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ |
|
|
 |
 |
 |
Смета среднемесячного прихода, расхода до 01.04. 2025 года
I. Приход.
| 1 | Эксплуатационный взнос от членов ГСК | 308/2400 | 739200,00 |
| 2 | Компенсация услуг по э/энергии, воде, телефонам, содержанию собственников помещений | 116100 | |
| 3 | Поступления от внешних организаций | 2500 | |
| 4 | Эксплуатационный взнос от кандидатов в члены ГСК | 36000 | |
| 5 | За предоставление услуг членам ГСК | 8000 | |
| 6 | Временная постановка транспортных средств | 4600 | |
| 906 400.00 | |||
II. Среднемесячный расход.
Зарплата
| № | Должность/наименование услуги | Количество/№ и дата договора | Оклад/сумма | Чистыми на руки |
| 1 | Председатель правления | 1 | 40300 | 35000 |
| 2 | Главный бухгалтер | 1 | 33500 | 29000 |
| 3 | Управляющий | 1 | 34500 | 30000 |
| 4 | Техник | 1 | 28800 | 25000 |
| 5 | Электрик | 1 | 14500 | 12600 |
| 6 | Уборщица | 1 | 14500 | 12800 |
| 7 | Уборщик этажей | 1 | 34500 | 30000 |
| 8 | Дворник-уборщик | 1 | 34500 | 30000 |
| 9 | Дежурный паркинга | 30,5 смен*4050,00 | 123525 | |
| 10 | Помощник дежурного | 30,5 смен*1750,00 | 53375 | |
| 11 | Резерв отпусков | 185000/29,3*28/12 | 32387.95 | |
| Итого ФОТ: | включая подоходный налог 13% | 439087,95 | ||
| 12 | Налоги (30%+0,4%) | 113482,74 | ||
| Итого на заработную плату: | 572,570.69 |
Расходы эксплуатационные и по договорам
| 13 | ОАО "Петербургская сбытовая компания-э/э | №26802 от 01.10.05г. | 141500,00 |
| 14 | ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"-водопотребление, канализация и негативное влияние | №02-49279/10-О от 05.04.05г. | 33300,00 |
| 15 | Телефон-ОАО "Ростелеком" | №2649 от 28.08.01г. | 350,00 |
| 16 | "МТС" председателя | 1000,00 | |
| 17 | "МТС" управляющего | 500,00 | |
| 18 | "МТС" бухгалтера | 500,00 | |
| 19 | "МТС" охрана | №55044/523307 от 08.08.02г. | 800,00 |
| 20 | ООО "Титан" - кнопка охранно-тревожной сигнализации | № 326-14ГР от 21.05.2014г. | 4700,00 |
| 21 | АО "НЭО" (Вывоз мусора) | Договор заключен с 01.01.2022 г. | 1000,00 |
| 22 | Обслуж.системы контроля доступа и видонаб | №05-КД/12 от 01.06.12г. | 10000,00 |
| 23 | Обслуж.авт.сист.пожаротушения | №138/ТО-СКБ-2012 от 01.06.12г. | 11000,00 |
| 24 | Инферно(тех.обсл.системы вод.пожаротуш.) | №2017/10-35 от 01.10.2017 | 17500,00 |
| 25 | Инферно(исп.внут.противопож.водоснаб.) | №2017/10-36 от 01.10.2017 | 5500,00 |
|
26
|
Обслуживание бухгалтерских программ
|
35592/12мес
|
4167,00
|
|
27
|
Услуги банка - АО "Альфа-Банк"
|
№046260 от 30.12.03г.
|
5000,00
|
|
28
|
КУГИ - арендная плата
|
№04-ЗД03266 от 30.12.11г.
|
3500,00
|
|
29
|
ОАО "Станция профилактической
|
№262 от 30.09.2013г.
|
2700,00
|
|
|
дезинфекции" - дератизация
|
|
|
|
30
|
Линдстрем (замена ковриков)
|
№36201 от 30.07.2009г.
|
2000,00
|
|
31
|
Хозяйственные расходы
|
|
16500,00
|
|
32
|
Накопительные расходы на текущ. ремонт
|
100*308
|
24640,00
|
|
33
|
Непредвиденные расходы
|
|
3000,00
|
|
34
|
Уборка снега трактором
|
ноябрь-апрель(6*7000)
|
3500,00
|
|
35
|
Генеральная уборка паркинга
|
Май (154000,00)
|
15000,00
|
|
36
|
Бензин для снегоуборочной машины
|
ноябрь-апрель(6*1000)
|
500,00
|
|
32
|
Оплата Интернета
|
|
200,00
|
|
33
|
Представительные расходы
|
|
2000,00
|
|
34
|
Транспортные расходы техника
|
|
500,00
|
|
37
|
Транспортные расходы управляющего
|
|
1000,00
|
|
38
|
Транспортные расходы председателя
|
|
1500,00
|
|
39
|
Транспортные расходы бухгалтера
|
|
1000,00
|
|
40
|
Покос травы
|
Май-октябрь(18000,00)
|
1500,00
|
|
34
|
ИП Корнилов (вентиляция)
|
|
1330,00
|
|
35
|
Накопительный фонд на капитальный ремонт
|
21,25*7*308 мест
|
45815,00
|
|
|
Итого на расходы по эксплуатации
|
|
934242,69
|
|
|
Примечание: месячный дефицит/профицит составляет
|
-27842,69
|
|
2.Утверждение плана деятельности ГСК “Выборгский” на 2025 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫ ОСНОВНЫХ РАБОТ И ЗАКУПОК
3. Утверждение размера целевых взносов на цели ГСК "Выборгский" в 2025 г.
РАСЧЕТ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ
|
Ожидаемый приход
|
Сумма
|
|
Остаток целевых взносов на 31.12.2024
|
319 738.00
|
|
Должно к концу года быть собрано средств на капитальный ремонт в 2025 г. в соответствии со сметой на 01.01. 2025 г. (всего на начало ремонта к 01.06. 25 г. должно быть собрано только 229.075)
|
549 780.0 |
|
ИТОГО ДОЛЖНО БЫТЬ СОБРАНО |
319738+549780 = 869518 – к 31.12.25
548813 - к нач. работ
Разница -320705
|
| Ожидаемый расход | |
|
Завершение ремонта крыши
|
900 000 |
|
Замена водопровода
|
120 000 |
|
Ремонт системы пожаротушения
|
900 000 |
|
Приобретение водогрязепылесоса со щеткой
|
320 000 |
|
ИТОГО НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ
|
2 240 000 |
| ДЕФИЦИТ СОСТАВЛЯЕТ | 1 370 000 |
| ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС СОСТАВЛЯЕТ (1.370.000:307) | 4467 руб |
4. Утверждение размера паевого взноса на 2025 г.
Размер паевого взноса на 2025 год установить в сумме 300.000 рублей.
(кадастровая стоимость места на 01.01.2024 г. составляет 255000 руб., пока данных больше нет.)
ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ
1. Деятельность ГСК “Выборгский” в 2024 г. признать удовлетворительной.
2. Утвердить план деятельности ГСК “Выборгский” на 2025 г.
3. Размер целевого взноса на цели ГСК “Выборгский” установить в размере 4500 руб. Оплату целевого взноса осуществить в полном размере при оплате взноса за второй квартал 2025 года.
4. Размер паевого взноса на 2025 год установить в сумме 300.000 рублей.
Уважаемые члены (пайщики) ГСК “Выборгский“!
- В настоящее время сложилась ситуация, когда уже в течении полутора лет мы не можем укомплектовать полностью штат сотрудников. На все поданные объявления о приеме на работу, при указанной заработанной платы, не откликнулся ни один желающий. Причина – малая сумма оплаты (смотрите смету).
- На данный момент нет одного дежурного по паркингу. Сумма оплаты составляет чистыми на руки 3500 рублей за смену. Проведенный анализ показал, что в городе оплата такой работы составляет от 4000 до 5000 рублей. Это приводит к тому, что управляющий вынужден дежурить сам, что объективно не позволяет ему качественно выполнять свои основные обязанности. При этом средний возраст дежурных составляет 64 года.
- В качестве помощника дежурного (с 19.00 вечера до 07.00 утра), получающих чистыми 1500 рублей за смену, работают студенты учебных заведений. При такой низкой оплате идет постоянная их текучка, что сказывается на качестве работы дежурной смены.
- Дворник получает всего 25000 рублей ( в городе 50000-55000 рублей, в зимний период премиальные от 5000 до 15000 рублей), а территория уборки составляет 2500 кв.м.. К сожалению, при сильном снегопаде, уже практически не возможно, как раньше, найти уборочную технику. Приходиться дополнительно нанимать на очистку территории людей, что ведет к значительному расходу денежных средств.
- Уборщик этажей получает в летний период 25000, а в зимний период 30000 рублей. Работа очень тяжелая, особенно в зимний период. Вы сами видите, какое количество грязи и воды надо убирать (в среднем собирается от 15 до 25 баков пылесоса, емкость бака - 40 литров). Площадь каждого этажа, кроме первого, составляет 1750 кв.м.. Нет желающих работать за такие деньги. Приходится привлекать к уборке дворника, который физически не может справиться с таким объемом работы. Качество уборки страдает. Нужны отдельно и дворник и уборщик этажей, но при этом должна быть и достойная оплата труда каждому.
Вывод: мы подошли к тому моменту, когда можем остаться без ряда сотрудников. Требуется увеличение зарплаты дворнику, уборщику этажей, дежурному по паркингу, помощнику дежурного по паркингу. Правление приняло решение решить данную проблему поэтапно. С первого февраля этого года повысить зарплату: дежурному- на 300 руб. за смену, его помощнику- на 200 руб.; с первого марта дворнику- на 5000 руб., уборщику этажей на 5000 руб.. Для этого со второго квартала ежемесячный взнос будет повышен с 2400 руб. до 2500 руб.. С первого июля планируется довести зарплату дежурному до 4000 - 4500 руб. за смену, его помощнику до 2000 руб. за смену, дворнику до 35000 руб., уборщику этажей до 40000 руб. в летний период и до 50000 руб. в зимний период.. А это, как Вы понимаете, влечет увеличение сумы ежемесячного взноса с третьего квартала. Правление произведет соответствующие расчеты и доведет их. Надо это воспринять правильно. Сделайте анализ ежемесячной оплаты в других паркингах города. Вы увидите, что там цены значительно выше наших. Да и инфляция “поджимает”. Цены на все значительно выросли за последнее время. Да и в 2025 году наверное будут продолжать расти. Все Вы живете в этом мире и прекрасно все видите и на себе ощущаете.
С уважением А.Стегалин.
