Stroika 1816 light 1

 

Если Вы решили приобрести место в паркинге!!!

          Количество машин в городах растет очень быстро, а ставить их некуда. Строительство стоянок и парковок не успевает за ростом частного автопарка. Все более острой становится проблема: «Где купить паркинг?». Все дворы и обочины дорог запружены транспортом. В последние годы при строительстве новых домов предусматривается сооружение  подземных паркингов. Но этот оптимальный вариант сильно удорожает строительство и, соответственно, стоимость квартир. При этом покупка квартиры в таком доме вовсе не означает автоматическое приобретение машиноместа под домом – его придется покупать отдельно.

      Какой паркинг лучше купить? Подземный или наземный, придомовой или удаленный? Наиболее удобный, конечно, подземный – здесь машина будет надежно защищена как от воздействия неблагоприятных погодных факторов, так и от посягательств злоумышленников или хулиганов, а также от случайных, неумышленных повреждений прохожими, играющими       детьми или проезжающими и маневрирующими машинами.
       Кроме того, к очевидным преимуществам подземного паркинга относится то, что вам не нужно будет зимой тратить многие часы личного времени на счищение снега с машины и расчистки свободного от снежных завалов пятачка вокруг нее. Летом не надо обкладывать салон фольгой или принимать другие меры от перегрева в жаркие дни. К тому же, купив паркинг под домом, вам больше не придется пачкать салон грязной обувью – в него вы будете заходить в чистой обуви прямо из квартиры, а поставив машину на место, подниметесь к себе в квартиру, не выходя больше на улицу.
      Кроме подземных паркингов широкое распространение получили придомовые наземные – или отдельно стоящие во дворе, или пристроенные к стенам дома. Поэтому покупая квартиру в новостройке, вы можете не заботиться о поисках «жилья» для своей «ласточки» - оно ей будет обеспечено.
       Если в подземном паркинге места разобраны, можно купить паркинг в наземном. Машина будет там под надежным присмотром и вам не придется поминутно выглядывать в окно или бегать отключать сигнализацию, срабатывающую от всевозможных внешних раздражителей, от которых невозможно уберечь машину, оставленную просто на улице.
       Удовольствие купить паркинг – не из дешевых, в разных районах и разных домах цены могут колебаться от 300000 рублей до половины стоимости квартиры. Однако эта покупка оправдывает себя стопроцентно, поскольку кроме прямой пользы – обеспечение надежного места парковки для машины, – это еще и хорошее капиталовложение. Цены на парковочные места растут беспрестанно – машин в городе с каждым годом становится все больше, и люди готовы купить паркинг за огромные деньги
        За пользование паркингом нужно платить определенную сумму денег в год, однако она весьма невысока. Если же вы предпочли не купить паркинг, а взять его в аренду, надо учесть, что кроме арендной платы – обычно достаточно высокой – вам придется еще платить и указанную сумму за пользование арендованным паркингом. Обычно эти платежи в совокупности перекрывают стоимость отдельного паркоместа в течение нескольких лет, поэтому очевидно, что вместо аренды лучше все-таки купить паркинг. 

Типы парковки

Автостоянки бывают подземные, надземные, открытого и крытого типа, одноуровневые и многоуровневые. Выбор зависит от места ее будущего расположения.

Открытые автостоянки

К ним относятся сооружения открытые, как минимум, с двух противоположных сторон наибольшей протяженности. Этоодни из самых простых и наиболее распространенных типов стоянок. Их проектировка и постройка не требует много времени, финансов и расположить такую парковку можно в любом районе.

Но и стоимость мест здесь дешевле, ведь они, в отличие от стоянок крытого типа, не защищают автомобиль от дождя, снега, пыли и других погодных условий.

Крытые автостоянки

Имеют наружные стеновые ограждения и являются прекрасной альтернативой гаражам. Большинство автолюбителей больше доверяют именно крытым парковкам, не смотря на то, что стоимость мест здесь всегда дороже.

Подземные и надземные паркинги

Такие места хранения автомобилей больше подходят для деловой части города, крупных торговых и развлекательных центров. Организация такого вида паркинга требует вложения больших финансовых средств и сложных строительных и проектировочных работ, поэтому частным лицам это практически недоступно.


Как сохранить деньги ?

Куда вложить 3 - 4 миллиона и получать стабильный доход?
Купите несколько машиномест в паркинге и сдавайте их в аренду!
Машиноместа в паркинге – гораздо выгоднее квартиры.

Стремительный рост количества автомобилей, приводит к необходимости строительства современных автомобильных паркингов. Заставленные машинами тротуары и газоны рядом с жилыми домами и магазинами – это привычная картина наших дней. 

Царапины, проколотые колеса, упавшие на машину деревья, трагические последствия пожаров – это всё последствия неправильной уличной парковки. 
Развитие мегаполисов диктует необходимость сноса традиционных гаражей. Так, в 2014-2015 годах в Санкт-Петербурге будет снесено не менее 25 тысяч гаражей. Поэтому сегодня всё больше автовладельцев хотят надёжно и безопасно парковать свои машины. И машиноместо в паркинге – это отличное решение!

Приобретение машиноместа дает множество плюсов для автовладельца:

  • безопасность - паркинги круглосуточно охраняются, оборудованы охранными видео-системами, освещением, регулярно проводится уборка помещений и т.д.;
  • удобство - экономия времени на поиск места для парковки и расчистку автомобиля от осадков;
  • инвестиции – машиноместо является надёжным и выгодным инструментом для вложения средств, так как является недвижимостью;
  • законы – органы правопорядка постоянно ужесточают наказание за парковку в неположенном месте, что заставляет автовладельцев внимательно относиться к проблеме нехватки парковочных мест. Машиноместо в паркинге с лёгкостью решает эту проблему.

На Западе паркинги давно являются популярным объектом для инвестирования. В России эта тенденция только начинает развиваться, но уже показывает хорошие результаты. Если машиноместо расположено в грамотно спроектированном и спозиционированном паркинге, то это такой же ценный инструмент для инвестиций, как и квартира. Он даже более удобен, так как стоимость машиноместа гораздо ниже стоимости квартиры, и позволить себе такую инвестицию может каждый. Также покупка машиноместа на раннем этапе строительства позволяет в будущем выгодно продать машиноместо после сдачи паркинга в эксплуатацию.

Сравним между собой машиноместо и квартиру как объекты недвижимости:

Машиноместо

Квартира

Арендаторы
Нет проблем с арендаторами (не нужно регистрировать жильцов, нет жалоб от соседей и т.д.)
Ненадёжные арендаторы могут создать множество проблем для владельцев квартиры
Необходимость ремонта объекта
                    Не требуется
Требуется регулярное обновление ремонта
Налоги
Более выгодно с точки зрения налогов
Налоговые органы всё более строго контролируют сдачу в аренду квартир
Спрос
Стабильно высокий спрос на аренду машиномест, так как в местных дворах невозможно припарковаться из-за огромного количества машин
Спрос сильно зависит от параметров квартиры
Поиск арендаторов
Простой и быстрый поиск арендаторов (арендаторы сами приходят в паркинг в поисках машиноместа)
Необходимо прикладывать множество усилия и привлекать посредников, чтобы найти арендатора
Срок сдачи в аренду
 Автовладельцы обычно берут машиноместа в аренду на длительный срок
Срок сдачи сильно зависит от возможностей арендатора
Частичная продажа объекта если срочно нужны деньги
В будущем Вы сможете продать машиноместа по отдельности, если возникла необходимость вернуть часть вложений
Продать комнату отдельно от квартиры сложно и неудобно, так как снизится привлекательность квартиры

Вкусы арендатора

Все машиноместа стандартные и их не нужно подстраивать под вкусы покупателей

В квартире арендатору может не понравиться ремонт или мебель

Скорость получения прибыли

Машиноместа можно сразу после покупки сдать в аренду и начать получать прибыль

В квартире нужно сначала сделать ремонт и потерять за это время несколько месяцев арендной платы

Рост стоимости объекта

Обычно рост стоимости машиноместа с момента начала строительства к моменту сдачи паркинга составляет 40-50%

Обычно рост стоимости квартиры с момента начала строительства к моменту сдачи жилого дома составляет 10-20%

Вывод:

Очень выгодно

Мало выгоды

Допустим, у Вас есть 3 - 4 миллиона рублей, и Вы хотите вложить их в недвижимость с целью сохранения средств и постоянного получения дохода. Классическим вариантом будет покупка квартиры в строящемся доме и последующая сдача её в аренду.

Давайте сравним этот вариант с покупкой и сдачей в аренду девяти машиномест в паркинге возле многолюдного жилого квартала (машиномест может быть и меньше, для примера мы взяли девять машиномест):

Девять машиномест

Однокомнатная квартира

Стоимость покупки

4 миллиона руб.
(9 * 450 тыс. руб.)

4 миллиона руб.

Стоимость ремонта и меблирования

0 руб., т.к. ремонт не нужен

600 тыс. руб.

Доход от сдачи в аренду в первые три месяца после покупки

45 тыс. руб. в месяц 
(135 тыс. руб. за три месяца)

0 руб., т.к. три месяца будет производиться ремонт

Доход от сдачи в аренду начиная с четвёртого месяца после покупки

45 тыс. руб. в месяц
(9 * 5 тыс. руб.)

25 тыс. руб. в месяц

Срок возврата вложений

7,5 лет

15,5 лет

Рентабельность

13,5% в год

6,5% в год

Вывод:

Очень выгодно

Мало выгоды


Стоимость покупки машиномест и квартиры одинаковая, но для квартиры нужны дополнительные расходы – ремонт и мебель. Ремонт будет делаться в течение трёх месяцев, поэтому владелец квартиры не будет получать доход в этот период, а владелец машиномест - будет. Среднерыночный доход от сдачи однокомнатной квартиры составляет 25 т.р. в месяц, а доход от сдачи девяти машиномест - 45 т. р. (в большинстве паркингов Санкт-Петербурга машиноместа сдаются минимум за 5 т.р. в месяц и стоимость аренды постоянно растёт). Плюс при сдаче квартиры в аренду существует высокий риск оказаться в поле зрения налоговых органов, что снизит доходы от сдачи квартиры в аренду.

Срок возврата вложений в квартиру составляет 15,5 лет (доходность 6,5% в год), а срок возврата вложений в машиноместа составляет всего 7,5 лет (доходность 13,5% в год). Плюс любая недвижимость обладает одним приятным свойством — она всегда растет в цене, что делает покупку машиноместа выгодным инвестированием. Преимущества инвестирования в машиноместа видны на графике начальных вложений, доходов и сроков окупаемости: