Ежегодное общее собрание членов ГСК “Выборгский”
Повестка
1. Отчет о деятельности ГСК “Выборгский” за 2025 год.
2. Утверждение плана деятельности ГСК “Выборгский” на 2026 год.
3. Утверждение размера целевых взносов на цели ГСК Выборгский” в 2026 году.
4. Утверждение размера паевого взноса на 2026 год.
1.Отчет о деятельности ГСК “Выборгский” за 2025 год
| РЕМОНТ ВОДОСНАБЖЕНИЯ |
|
Восстановлен основной подвод воды (с подогревом) |
| РЕМОНТ ВОДОСЛИВА |
|
Произведена замена восьми сливных воронок |
| РЕМОНТ КРЫШИ |
|
Завершен полностью ремонт кровли крыши. в 2025 году заменено 1200 кв.м. покрытия |
| ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ |
|
Произведена покраска лестницы пожарной эвакуации |
|
Приведены в рабочее состояния эвакуационные выходы |
| ПОДДЕРЖАНИЕ СИСТЕМЫ ПОЖАРОТУШЕНИЯ В ИСПРАВНОМ СОСТОЯНИИ |
|
Восстановлена система пожаротушения на 1 - 3 этажах |
| СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ |
|
Дополнительно установлена камера видеонаблюдения на крыше здания |
| СИСТЕМА ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ |
|
Произведена модернизация системы видеонаблюдения |
| ЗАКУПКИ |
|
Закуплены четыре пылесоса. (Два – для летней уборки. Два – для зимней уборки) |
|
ПРОИЗВЕДЕННЫЕ РАБОТЫ В 2025 г.
|
|
РАСХОД ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ |
|
|
 |
 |
 |
Смета среднемесячного прихода, расхода до 01.04. 2025 года
I. Приход.
| 1 | Эксплуатационный взнос от членов ГСК | 308/3000 | 924000,00 |
| 2 | Компенсация услуг по э/энергии, воде, телефонам, содержанию собственников помещений | 116100 | |
| 3 | Поступления от внешних организаций | 2500 | |
| 4 | Эксплуатационный взнос от кандидатов в члены ГСК | 52000 | |
| 5 | За предоставление услуг членам ГСК | 8000 | |
| 6 | Временная постановка транспортных средств | 5000 | |
| 1107 600.00 | |||
II. Среднемесячный расход.
Зарплата
| № | Должность/наименование услуги | Количество/№ и дата договора | Оклад/сумма | Чистыми на руки |
| 1 | Председатель правления | 1 | 51800 | 45000 |
| 2 | Главный бухгалтер | 1 | 46000 | 40000 |
| 3 | Управляющий | 1 | 46000 | 40000 |
| 4 | Техник | 1 | 32000 | 27800 |
| 5 | Электрик | 1 | 15000 | 13000 |
| 6 | Уборщица | 1 | 15000 | 13000 |
| 7 | Уборщик этажей | 1 | 46000 | 40000 |
| 8 | Дворник-уборщик | 1 | 34500 | 30000 |
| 9 | Дежурный паркинга | 30,5 смен*4500,00 | 158600 | |
| 10 | Помощник дежурного | 30,5 смен*2300,00 | 80825 | |
| 11 | Резерв отпусков | 381925/29,3*28/12 | 30415 | |
| Итого ФОТ: | включая подоходный налог 13% | 556140 | ||
| 12 | Налоги (30%+0,4%) | 169066,56 | ||
| Итого на заработную плату: | 726,206.56 |
Расходы эксплуатационные и по договорам
| 13 | ОАО "Петербургская сбытовая компания-э/э | №26802 от 01.10.05г. | 120460,00 |
| 14 | ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга"-водопотребление, канализация и негативное влияние | №02-49279/10-О от 05.04.05г. | 54650,00 |
| 15 | Телефон-ОАО "Ростелеком" | №2649 от 28.08.01г. | 350,00 |
| 16 | "МТС" председателя | 1000,00 | |
| 17 | "МТС" управляющего | 500,00 | |
| 18 | "МТС" бухгалтера | 500,00 | |
| 19 | "МТС" охрана | №55044/523307 от 08.08.02г. | 800,00 |
| 20 | ООО "Титан" - кнопка охранно-тревожной сигнализации | № 326-14ГР от 21.05.2014г. | 4400,00 |
| 21 | АО "НЭО" (Вывоз мусора) | Договор заключен с 01.01.2022 г. | 1000,00 |
| 22 | Обслуж.системы контроля доступа и видонаб | ИП Жарских | 7000,00 |
| 23 | Обслуж.авт.сист.пожаротушения | №138/ТО-СКБ-2012 от 01.06.12г. | 11000,00 |
| 24 | Инферно(тех.обсл.системы вод.пожаротуш.) | №2017/10-35 от 01.10.2017 | 17850,00 |
| 25 | Инферно(исп.внут.противопож.водоснаб.) | №2017/10-36 от 01.10.2017 | 5600,00 |
|
26
|
Обслуживание бухгалтерских программ
|
35592/12мес
|
4167,00
|
|
27
|
Услуги банка - АО "Альфа-Банк"
|
№046260 от 30.12.03г.
|
5000,00
|
|
28
|
КУГИ - арендная плата
|
№04-ЗД03266 от 30.12.11г.
|
3500,00
|
|
29
|
ОАО "Станция профилактической
|
№262 от 30.09.2013г.
|
2700,00
|
|
|
дезинфекции" - дератизация
|
|
|
|
30
|
Линдстрем (замена ковриков)
|
№36201 от 30.07.2009г.
|
2000,00
|
|
31
|
Хозяйственные расходы
|
|
16500,00
|
|
32
|
Накопительные расходы на текущ. ремонт
|
100*308
|
24640,00
|
|
33
|
Непредвиденные расходы
|
|
3000,00
|
|
34
|
Уборка снега трактором
|
ноябрь-апрель(6*7000)
|
3500,00
|
|
35
|
Генеральная уборка паркинга
|
Май (154000,00)
|
15000,00
|
|
36
|
Бензин для снегоуборочной машины
|
ноябрь-апрель(6*1000)
|
500,00
|
|
32
|
Оплата Интернета
|
|
200,00
|
|
33
|
Представительные расходы
|
|
2000,00
|
|
34
|
Транспортные расходы техника
|
|
500,00
|
|
37
|
Транспортные расходы управляющего
|
|
1000,00
|
|
38
|
Транспортные расходы председателя
|
|
1500,00
|
|
39
|
Транспортные расходы бухгалтера
|
|
1000,00
|
|
40
|
Покос травы
|
Май-октябрь(18000,00)
|
1500,00
|
|
34
|
ИП Корнилов (вентиляция)
|
|
1330,00
|
|
35
|
Накопительный фонд на капитальный ремонт
|
21,25*7*308 мест
|
45815,00
|
|
|
Итого на расходы по эксплуатации
|
|
934242,69
|
|
|
Примечание: месячный дефицит/профицит составляет
|
-27842,69
|
|
2.Утверждение плана деятельности ГСК “Выборгский” на 2026 год.
ПЕРЕЧЕНЬ ПЛАНИРУЕМЫ ОСНОВНЫХ РАБОТ И ЗАКУПОК
1. Ямочный ремонт асфальтового покрытия территории паркинга (80 кв.м.- 79200 руб.)2. Гидрофобизация здания. Только южная и западная часть (1090 кв.м. - 436000 руб.).3. Ремонт системы пожаротушения на 3-5 этажах(изготовление поэтажных сливов, замена сплинкеров - 200000 руб.).4. Приобретение двух поломоечных машин - 380000 руб.5. Накопительный фонд для ремонта асфальтового покрытия территории паркинга. (1000 кв. м. , планируется в 2030 г. Ориентировочная стоимость – 2000000, т.е. ежегодные накопления должны быть по 400000 руб.)6. Стеновые отливы (110000 руб.)
3. Утверждение размера целевых взносов на цели ГСК "Выборгский" в 2026 г.
РАСЧЕТ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ
|
Ожидаемый приход
|
Сумма
|
|
Остаток целевых взносов на 31.12.2024
|
319 738.00
|
|
Должно к концу года быть собрано средств на капитальный ремонт в 2025 г. в соответствии со сметой на 01.01. 2025 г. (всего на начало ремонта к 01.06. 25 г. должно быть собрано только 229.075)
|
549 780.0 |
|
ИТОГО ДОЛЖНО БЫТЬ СОБРАНО |
319738+549780 = 869518 – к 31.12.25
548813 - к нач. работ
Разница -320705
|
| Ожидаемый расход | |
|
Завершение ремонта крыши
|
900 000 |
|
Замена водопровода
|
120 000 |
|
Ремонт системы пожаротушения
|
900 000 |
|
Приобретение водогрязепылесоса со щеткой
|
320 000 |
|
ИТОГО НЕОБХОДИМО ИМЕТЬ
|
2 240 000 |
| ДЕФИЦИТ СОСТАВЛЯЕТ | 1 370 000 |
| ЦЕЛЕВОЙ ВЗНОС СОСТАВЛЯЕТ (1.370.000:307) | 4467 руб |
4. Утверждение размера паевого взноса на 2025 г.
Размер паевого взноса на 2025 год установить в сумме 300.000 рублей.
(кадастровая стоимость места на 01.01.2024 г. составляет 255000 руб., пока данных больше нет.)
ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ
1. Деятельность ГСК “Выборгский” в 2025 г. признать удовлетворительной.
2. Утвердить план деятельности ГСК “Выборгский” на 2026 г.
3. Размер целевого взноса на цели ГСК “Выборгский” установить в размере 4000 руб. Оплату целевого взноса осуществить в полном размере при оплате взноса за второй квартал 2026 года.
4. Размер паевого взноса на 2026 год установить в сумме 450.000 рублей.
С уважением А.Стегалин.
