У С Т А В

  Гаражно-строительного кооператива

 «Выборгский»

(новая редакция)

  Ленинградская область

 2014 г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Гаражно-строительный кооператив «Выборгский»,  далее именуемый “ГСК”, создан на основании решения собрания учредителей (Протокол № 1 от 20 марта 1996 г.) в соответствии  со ст.ст.  48-65, 116 Гражданского кодекса от 30.11.94 г., иным действующим законодательством РФ,    и зарегистрирован Всеволожским ТОЛОРП, приказ № 68 от 03 апреля 1996 г., свидетельство о регистрации № 1503/09.

1.2.  ГСК по своей организационно-правовой форме является потребительским кооперативом - некоммерческой организацией, объединяющей в добровольном порядке в целях, предусмотренных настоящим Уставом, физических и юридических лиц (далее – пайщиков) на основе членства и осуществляющей свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации,  положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), других законодательных и иных нормативных актов и настоящего Устава.

1.3.  ГСК является юридическим лицом.

1.4.  ГСК приобретает правоспособность в момент его создания.

1.5.  ГСК считается созданным с момента его государственной регистрации.

1.6. ГСК обладает обособленным имуществом, имеет самостоятельный баланс, круглую печать с указанием своего наименования. ГСК вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, и другие средства визуальной идентификации.

1.7. ГСК может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным настоящим Уставом, и нести связанные с этой деятельностью обязанности, в том числе от своего имени заключать сделки, приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитражном суде.

1.8.  ГСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

1.9. Пайщики ГСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ГСК в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Уставом, в соответствии с п. 4 ст. 116 ГК РФ.

1.10. ГСК не отвечает по обязательствам государства, его органов и организаций, равно как и государство не отвечает по обязательствам ГСК.

1.11. Наименование ГСК:

  • полное:   Гаражно-строительный кооператив «Выборгский»;
  • сокращенное:   ГСК  “Выборгский».

1.12. Юридический адрес ГСК: 188660, ЛО, Всеволожский район, п.Бугры, ул. Верхняя, д.17.                                  

Местонахождение и почтовый адрес ГСК: 125427,Санкт-Петербург, ул. Веденеева, д.12, к. 4, Лит. А.

2. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРАВА ГСК

2.1. Целью деятельности ГСК является удовлетворение потребностей пайщиков в приобретении и последующем использовании в расположенных на отведенных для этих целей территориях объектов недвижимости, предназначенных для обеспечения хранения, иных целей, совместное управление данными комплексами недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этих комплексов, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, а также потребностей пайщиков в необходимых товарах и услугах.

2.2.   В соответствии с целями предметом деятельности ГСК является:

  • использование земельных участков (территории ГСК) под  стоянки и другие сооружения, необходимые для общего пользования пайщиками ГСК;
  • строительство многоэтажных и подземных гаражей-стоянок, гаражей-боксов и других объектов недвижимости для обеспечения хранения,или иных целей и последующая их эксплуатация;
  • осуществление деятельности по обслуживанию, эксплуатации, ремонту, надстройке  и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
  • строительство и поддержание в исправном состоянии сооружений и дорог, необходимых для общего пользования пайщикам;
  • обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
  • обеспечение пайщиков коммунальными услугами и оплаты таковых услуг соответствующим службам городскогохозяйства.
  • обеспечение выполнения всеми пайщиками обязанностей по внесению эксплуатационных и иных взносов, установленных настоящим Уставом, и правил пользования общим имуществом;
  • оказание пайщикам услуг по мойке  транспортных.
  • осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим Уставом и федеральным законодательством;
  • защита общих интересов и прав пайщиков  в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

2.3. ГСК может иметь собственные здания, сооружения, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги и иное имущество.  ГСК может иметь в собственности или бессрочном пользовании земельные участки.   ГСК может иметь имущество, в том числе недвижимость и земельные участки на праве аренды.

2.4. ГСК вправе в соответствии с действующим законодательством с целью сохранения денежных средств от инфляции инвестировать их в ценные бумаги и иные ценности, помещать на депозиты в кредитных учреждениях.

2.5.  Лицензируемые виды деятельности осуществляются ГСК на основании лицензий, полученных в установленном порядке.

2.6. ГСК вправе принимать участие в государственных, муниципальных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ГСК.

2.7.   ГСК имеет право заниматься внешнеэкономической деятельностью в порядке,  установленном законодательством РФ.

2.8.  Для достижения своих целей ГСК в лице своих органов управления в соответствии с их компетенцией имеет следующие права:

  • владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом;
  • приобретать, отчуждать, арендовать и сдавать в аренду здания, сооружения, оборудование, сырье и продукцию, земельные участки, транспортные средства, другое имущество, права на интеллектуальную собственность;
  • самостоятельно планировать свою деятельность и определять перспективы развития, исходя из интересов пайщиков и необходимости обеспечения развития;
  • самостоятельно входить в договорные отношения с органами государственной власти и управления, предприятиями, организациями и гражданами;
  • организовывать охрану территории ГСК путем найма физических лиц или путем заключения договоров со специализированными охранными предприятиями;
  • иметь счета в учреждениях банков, в том числе валютные, как на территории РФ, так и за рубежом;
  • самостоятельно определять структуру управления, устанавливать штаты;
  • создавать филиалы и представительства, иные структурные подразделения, не являющиеся юридическими лицами и действующие от имени ГСК на основании положений о них, утверждаемых ГСК. Руководители подразделений назначаются ГСК и действуют на основании выданной им доверенности;
  • участвовать в хозяйственных обществах и быть вкладчиком в товариществах на вере,   входить в состав объединений (ассоциаций) и международных организаций;
  • страховать свое имущество и имущественные интересы в страховых организациях;
  • реализовывать свою продукцию, работы и услуги, а также продукцию, полученную от других организаций и граждан;
  • осуществлять любые виды деятельности, соответствующие целям ГСК.

2.9.  В случаях, если это не нарушает права и законные интересы пайщиков,  ГСК вправе:

  • предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в гаражном комплексе;
  • в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;
  • получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность в соответствии с требованиями законодательства земельные участки для осуществления строительства объектов недвижимости, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
  • заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ГСК действия.

2.10.  ГСК вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствующую этим целям.

Доходы, полученные ГСК от  осуществления предпринимательской деятельности, после уплаты налогов и иных обязательных платежей направляются на цели ГСК, предусмотренные настоящим Уставом.

3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИМУЩЕСТВЕ И ПРАВЕ СОБСТВЕНОСТИ НА ИМУЩЕСТВО В КОМПЛЕКСЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

3.1.  Комплекс недвижимого имущества, в котором создан ГСК, - включает в себя:

  • имущество пайщиков (объекты недвижимости) – части комплекса, выделенные  в натуре, (либо обозначенные на плане и территории комплекса недвижимого имущества), месторасположение которых указано в правоустанавливающих документах пайщиков, предназначенные для хранения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств или иных целей, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц;
  • общее имущество  – части комплекса, предназначенные  для общего пользования пайщиками, в том числе: ограждающие несущие и ненесущие конструкции, крыши, проезды, пандусы, лестницы, коридоры, шахты, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен комплекс недвижимого имущества, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания комплекса, – принадлежащее собственникам объектов недвижимости в комплексе недвижимого имущества   на праве общей долевой собственности.

3.2. Пайщики осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности имуществом в комплексе недвижимого имущества в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными действующим законодательством.

3.3. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется,  по соглашению всех ее участников, в соответствии с положениями настоящего Устава и нормами действующего законодательства.

3.4. Доля каждого пайщика в праве общей долевой собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества (доля участия) пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (машиномест, гаражей-боксов, других объектов для обеспечения хранения, либо иных помещений в комплексе недвижимого имущества).

3.2. Доля участия не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на имущество пайщика в комплексе и следует судьбе права собственности на указанное имущество.

3.3. При переходе права собственности на имущество пайщика в комплексе недвижимого имущества к новому собственнику доля участия переходит к приобретателю указанного имущества и остается при этом неизменной (равной доле участия предыдущего собственника имущества в комплексе недвижимого имущества).

3.4. Бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в комплексе недвижимого имущества в соответствии со ст. 249 ГК РФ несут все участники общей долевой собственности в гаражном комплексе, при этом доля участия определяет для каждого собственника его долю в обязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества и других общих расходах.

3.5. Неиспользование пайщиком принадлежащего ему имущества не является основанием для освобождения такого пайщика полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в комплексе недвижимого имущества.

4. ИСТОЧНИКИ ОБРАЗОВАНИЯ СРЕДСТВ И ИМУЩЕСТВА ГСК.

4.1.  Источником формирования средств и имущества ГСК являются:

  •          взносы пайщиков;
  •          доходы, полученные от предпринимательской деятельности;
  •          кредиты и ссуды юридических и частных лиц;
  •          благотворительные взносы граждан и юридических лиц;
  •          иные источники, не запрещенные законодательством.

4.2.  Контроль за использованием средств и имущества ГСК осуществляется в порядке, установленном настоящим Уставом.

4.3. ГСК может создать резервный фонд за счет ежегодных отчислений от полученной прибыли в порядке и размерах, определяемых Общим собранием ГСК.

4.4. Взносы пайщиков.

Пайщики вносят следующие виды взносов:

  • вступительный взнос;
  • паевой взнос;
  • ежегодные членские взносы;
  • дополнительные взносы;
  • иные целевые взносы.

4.5.  Вступительный взнос.

4.5.1. Вступительный взнос вносится заинтересованным лицом в 10-ти дневный срок  с момента принятия Советом уполномоченных ГСК решения о его приеме в члены ГСК. Если в течение этого срока вступительный взнос не уплачен, - решение о приеме автоматически аннулируется.

4.5.2. При переоформлении членом ГСК своего пая (переходе права собственности на принадлежащее члену ГСК имущество в комплексе недвижимого имущества) другому лицу - вновь вступающий обязан оплатить вступительный взнос.

4.6.  Паевой взнос.

4.6.1. Каждый пайщик вносит паевой взнос (осуществляет инвестиционную деятельность, осуществляемую в форме капитальных вложений, в качестве инвестора в соответствии с  законодательством Российской Федерации) за объект недвижимости в комплексе недвижимого имущества, предназначенный для обеспечения хранения транспортных средств, или иных целей (машиноместо, гараж-бокс,иное помещение в комплексе), - имущественный взнос пайщика в паевой фонд ГСК деньгами, ценными бумагами, трудовым вкладом, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.  

4.6.2. Общая сумма вкладов, внесенных пайщиком в счет паевого взноса, является паенакоплением.

4.6.3. Член ГСК, полностью внесший свой паевой взнос за машиноместо (гараж-бокс, другой объект для обеспечения хранения транспортных средств или иных целей) либо иное помещение в комплексе недвижимого имущества, приобретает в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное имущество.

4.7.  Ежегодные  членские взносы.

4.7.1. Каждый пайщик обязан вносить ежегодные  членские взносы в размере и сроки, установленные Советом уполномоченных ГСК.

4.7.2. Ежегодные  членские взносы предназначаются для обеспечения повседневной деятельности ГСК.

 4.7.3.  Размер ежегодных  членских взносов является одинаковым для пайщиков,  владеющих одним машиноместом (гаражом-боксом) (основной размер взносов).

В случае, если пайщик является собственником (пользователем) нескольких машиномест (гаражей-боксов), для определения размеров взносов такого пайщика к основному размеру взносов применяется кратность, соответствующая количеству его машиномест (гаражей-боксов).

4.7.4. Неиспользование пайщиком принадлежащего ему имущества не является основанием для освобождения такого пайщика полностью или частично от уплаты ежегодных  членских взносов.

4.8.  Дополнительные взносы.

4.8.1.  В случае, если по итогам деятельности ГСК за год образуются убытки, пайщики обязаны в соответствии с п.4 ст.116 ГК РФ покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов.

4.8.2. Решение о внесении дополнительных взносов принимается тем же собранием, которым утверждается годовой баланс ГСК. Размер дополнительных взносов определяется исходя из суммы образовавшихся убытков.

4.8.3. Пайщики обязаны внести дополнительные взносы в течение трех месяцев со дня проведения Общего собрания пайщиков, утвердившего годовой баланс.

4.9.   Иные целевые взносы.

4.9.1.  Общее собрание пайщиков вправе принять решение о внесении иных целевых взносов на цели ГСК, предусмотренные настоящим Уставом.

4.10.    Последствия невнесения взносов.

4.10.1. В случае невнесения пайщиком ежегодных членских и дополнительных взносов в установленные п.п. 4.7.1. и 4.8.3. настоящего Устава сроки, иных обязательных платежей -   к такому пайщику могут быть применены следующие меры воздействия:

  • на невнесенную сумму начисляется пеня в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки;
  • ограничивается право пользования имуществом, находящимся в общей собственности (проездами, электрическим, санитарно- техническим и иным оборудованием и т.п.);
  • пайщик лишается права принимать участие в Общем собрании членов ГСК с правом голоса;
  • сумма задолженности взыскивается в судебном порядке.

ГСК также вправе в судебном порядке потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения пайщиками обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов;

4.10.2. При длительном (в течение года) или неоднократном (более 3 раз) нарушении пайщиком своей обязанности по внесению взносов, пайщик может быть исключен из членов ГСКпо решению Общего собрания пайщиков.

Исключение пайщика из членов ГСК не освобождает его от  обязанностей по уплате обязательных платежей и взносов и участию в общих расходах  ГСК.

Обслуживание имущества такого пайщика (машиноместа, гараж-бокса, иного помещения) и предоставление ему услуг по обеспечению безопасности этого имущества, коммунальных и иных услуг, а также возможности пользования имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется в этом случае на основе заключенного между ним и ГСК соответствующего договора.

4.10.3.  В случае исключения пайщика из членов ГСК в связи невнесением паевого взноса такой пайщик лишается права доступа на территорию гаражного комплекса и права пользования предоставленным ему имуществом.

При этом, исключаемому пайщику должна быть возвращена фактически уплаченная им сумма паевого взноса за машиноместо (гараж-бокс, другой объект для обеспечения хранения, технического обслуживания и ремонта транспортных средств или иных целей).

4.11. Финансовый год для ГСК устанавливается с 01 января по 31 декабря включительно.

4.12. Не позднее четырех месяцев после окончания финансового года проводится годовое Общее собрание пайщиков для утверждения итогов финансового года (в том числе утверждения баланса).

Должностные лица ГСКнесут ответственность за достоверность информации, содержащейся в отчете.

5. ЧЛЕНСТВО В ГСК, ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПАЙЩИКОВ

5.1.   Порядок приема в пайщики.

5.1.1. Пайщиками могут быть: граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также любые учреждения, организации, признающие настоящий Устав.

5.1.2. Заявление в письменной форме о приеме в члены ГСК подается в Совет уполномоченных ГСК заинтересованным лицом и рассматривается на ближайшем заседании  Совета уполномоченных.

5.1.3. Решение о приеме лица в число пайщиков считается принятым, если за него проголосовало более половины всех членов Совета уполномоченных ГСК.

Вступающий признается пайщиком с момента вынесения соответствующего решения Советом уполномоченных ГСК и уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной Советом уполномоченных.

5.1.4. Каждый пайщик регистрируется в Реестре пайщиков, в котором  указываются следующие сведения о пайщике:

  • Ф.И.О. (наименование), место жительства (место нахождения), паспортные данные телефон;
  • номер машиноместа (гаража-бокса);
  • размер и даты внесения пайщиком паевых взносов.

Ответственным лицом за ведение Реестра пайщиков является Председатель ГСК.

5.2.  Прекращение членства в ГСК.

5.2.1. Членство в ГСК прекращается в случаях:

  • добровольного выхода пайщика (с момента подачи заявления о выходе) из членов ГСК;
  • исключения пайщика из членов ГСК;
  • с момента прекращения права собственности пайщика на имущество в комплексе недвижимого имущества в связи отчуждением имущества или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Уставом;
  • смерти гражданина (ликвидации юридического лица);
  • ликвидации ГСК.

5.3.   Пайщики имеют право:

  • вступать в ГСК и выходить из него на добровольной основе;
  • участвовать в деятельности ГСК как лично, так и через своего представителя;
  • избирать и быть избранным в органы управления и органы контроля ГСК;
  • вносить предложения по совершенствованию деятельности ГСК, устранению недостатков в работе его органов;
  • получать от должностных лиц ГСК информацию о деятельности ГСК;
  • участвовать в проводимых ГСК мероприятиях;
  • продать или иным образом уступить свой пай (в том числе до полной его выплаты) любому другому пайщику или третьему лицу в соответствии с нормами действующего законодательства
  • получать долю дохода, подлежащую распределению между пайщиками;
  • получать в случае ликвидации ГСК стоимость части имущества ГСК, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, пропорционально доле участия;
  • осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами

5.4.  Пайщики обязаны:

  • соблюдать гражданское законодательство и положения настоящего Устава;
  • выполнять решения общего собрания членов ГСК, других органов управления и органов контроля ГСК, принятые в их компетенции и не противоречащие действующему законодательству;
  • своевременно вносить эксплуатационные, дополнительные и иные целевые взносы;
  • своевременно сообщать обо всех изменениях данных, подлежащих внесению в Реестр пайщиков;
  • соблюдать правила санитарии, техники безопасности и пожарной безопасности;
  • самостоятельно предпринимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности без соответствующего согласования с органами управления ГСК;
  • возместить ущерб, нанесенный имуществу других пайщиков либо общему имуществу в комплексе недвижимого имущества им самим лично или лицом, пользующимся принадлежащим ему имуществом в соответствии с договором аренды либо на иных основаниях;
  • нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

5.5.   Исключение из ГСК.

5.5.1.  Пайщик может быть исключен из членов ГСК по решению Общего собрания пайщиков в следующих случаях:

  •  нарушение Устава ГСК;
  •  неуплата паевого, ежегодных эксплуатационных, дополнительных или иных целевых взносов;
  •  осуществление деятельности, нарушающей действующее законодательство, либо дискредитирующей цели ГСК.

 Инициатором исключения из членов ГСК может быть только Совет уполномоченных ГСК.

5.5.2.  Пайщик считается исключенным из членов ГСК с момента принятия Общим собранием решения об его исключении из членов ГСК.

5.5.3. Информация о принятом решении об исключении из ГСКнаправляется исключенному пайщику заказным письмом или выдается под расписку.

5.5.4.  К исключенному пайщику применяются правила, предусмотренные п. 4.10. настоящего Устава.

6. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ГСК

6.1.  Органами управления  ГСК являются:

  • Общее собрание членов ГСК;
  • Совет уполномоченных ГСК;
  • Председатель ГСК;
  • Заместитель председателя ГСК;
  • Управляющий.

6.2.  Органом контроля является ревизионная комиссия (ревизор).

6.3.   Общее собрание.

6.3.1. Общее собрание пайщиков - высший орган управления ГСК - полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ГСК, в том числе подтверждать или отменять решения Председателя ГСК, его заместителя и Совета уполномоченных ГСК.

6.3.2.  К компетенции Общего собрания относится:

1)  принятие Устава ГСК, внесение в Устав изменений и дополнений;

2)  избрание Ревизионной комиссии (Ревизора);

3)  утверждение годовых планов деятельности ГСК и отчетов об их исполнении;

4)  принятие решений о внесении дополнительных взносов для покрытия образовавшихся убытков по итогам деятельности ГСК за год;

5)  принятие решений о внесении иных целевых взносов на цели ГСК, предусмотренные настоящим Уставом;

6)  принятие решения о создании резервного фонда за счет ежегодных отчислений от полученной прибыли;

7)   исключение пайщиков  из ГСК;

8)  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

9)  принятие решений об участии в объединениях юридических лиц (союзах, ассоциациях) и других организациях;

10)  принятие решений об отчуждении недвижимого имущества, находящегося в собственности ГСК;

11)  принятие решений о реорганизации и ликвидация ГСК.

6.3.3.   Общее собрание членов ГСК созывается ежегодно.

Помимо годового общего собрания могут проводиться внеочередные общие собрания членов ГСК.

Внеочередное общее собрание членов ГСК может быть созвано по инициативе Совета уполномоченных ГСК, ревизионной комиссии (ревизора) либо  членов ГСК, обладающих в сумме не менее чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов членов ГСК.

6.3.4. Общее собрание членов ГСК может проводиться:

  • в форме совместного присутствия членов ГСК в заранее установленном месте;
  • путем проведения заочного голосования – передачи в установленное место или по указанному адресу   оформленных в письменной форме решений членов ГСК по вопросам, поставленным на голосование.

В этом случае членам ГСК рассылается опросный лист, содержащий фамилию, имя, отчество (наименование) члена ГСК, однозначную формулировку вопроса, предлагаемые варианты ответа, дату рассылки опросного листа и дату ответа члена ГСК.

6.3.5.  Уведомление в письменной форме о проведении Общего собрания членов ГСК направляется  (вручается) не позднее чем  за 10 дней до даты проведения собрания путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ГСК,  или  вручается каждому    члену ГСК (либо его представителю) под расписку или по электронной почте.

В случае проведения Общего собрания членов ГСК по инициативе Совета уполномоченных ГСК либо ревизионной комиссии (ревизора)  допускается также размещение уведомлений на досках объявлений, расположенных в общедоступных местах (у входа в комплекс недвижимого имущества  или внутри него).

          В уведомлении о проведении собрания указываются:

1)  повестка дня общего собрания (вопросы, вынесенные на обсуждение);

2)  форма проведения общего собрания (совместное присутствие или заочное голосование);

3)  дата, место и время проведения собрания (в случае проведения общего собрания в форме заочного  голосования – дата окончания приема от члена ГСК решений по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения);

4)  сведения об инициаторе проведения Общего собрания;

5)  порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6.3.6.  Каждый член ГСК (либо его представитель) участвует в Общем собрании членов ГСК с правом решающего голоса.

Количество голосов, которым обладает каждый член ГСК на Общем собрании членов ГСК, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество (доле участия).

6.3.7.  Представитель члена ГСК действует на общем собрании членов ГСК от имени члена ГСК на основании доверенности, содержащей сведения о представляемом члене ГСК и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные), удостоверенной председателем Совета уполномоченных ГСК либо нотариально, или оформленной в соответствии с требованиями п. 5 ст. 185 ГК РФ  (от имени юридического лица).    

6.3.8.  Общее собрание правомочно, если в нем принимают участие члены ГСК или их представители, обладающие в сумме более чем 50% (пятьюдесятью процентами) голосов от общего числа голосов членов ГСК.

В случае отсутствия на Общем собрании членов ГСК кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения Общего собрания.

6.3.9.  По решению собрания, на котором есть кворум, оно может приостанавливаться на срок до 60 дней. На возобновленном собрании могут решаться только вопросы первоначальной повестки дня.

6.3.10.  Член ГСК вправе принимать участие в Общем собрании членов ГСК с правом голоса, если он полностью внес все необходимые взносы и платежи на день проведения Общего собрания членов ГСК.

6.3.11.   Решения Общего собрания членов ГСК не должны противоречить ГК РФ,  другим федеральным законам и нормативным правовым актам и положениям настоящего Устава.

Только в этом случае они являются обязательными для всех членов ГСК, в том числе и для тех членов ГСК, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.

6.3.12. Члены ГСК считаются принявшими участие в Общем собрании членов ГСК, проводимом в форме заочногоголосования, только в том случае, если их решения оформлены надлежащим образом и переданы в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов ГСК, до даты окончания их приема.

 В решении члена ГСК по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

По вопросам, поставленным на голосование, засчитываются только те голоса,  по которым участвующим в голосовании членом ГСК  оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

6.3.13.  Общее собрание ведет Председатель  ГСК. В случае отсутствия Председателя собрание ведет его заместитель.

6.3.14.   Решения Общего собрания членов ГСК по вопросам, указанным в пунктах  1, 8, 10, 11 пункта 6.3.2. настоящего Устава, принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями) голосов от общего числа голосов членов ГСК, принявших участие в Общем собрании членов ГСК.

Решения по остальным вопросам принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на Общем собрании членов ГСК или их представителей.

6.3.15. Решения Общего собрания членов ГСК могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.4.  Совет уполномоченных ГСК.

6.4.1. Совет уполномоченных ГСК является представительным органом, осуществляющим управление в ГСК в период между общими собраниями ГСК, представляет интересы пайщиков, защищает их права и подотчетен Общему собранию ГСК.

6.4.2. Члены Совета уполномоченных ГСК избираются из числа членов ГСК в количестве 5 (пяти) человек Собраниями пайщиков участков территории ГСК исходя из норм представительства, определенных настоящим Уставом, сроком на 5 (пять) лет. 

Если по истечении срока полномочий членов Совета уполномоченных ГСК на собраниях пайщиков  ГСК не выдвинуто предложение об их переизбрании, то полномочия членов Совета уполномоченных ГСК считаются продленными на тот же срок.

6.4.3.   Совет уполномоченных ГСК решает следующие вопросы деятельности ГСК:

  • принимает решения о приеме новых пайщиков;
  • определяет размеры паевого, вступительного, ежегодного эксплуатационного, дополнительного иных целевых взносов;
  • осуществляет составление смет доходов и расходов ГСК на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности и  представляет их Общему собранию членов ГСК для утверждения;
  • утверждает штатное расписание ГСК;
  • обеспечивает соблюдение ГСК и его членами действующего законодательства и требований настоящего Устава;
  • осуществляет контроль за своевременным внесением членами ГСК установленных обязательных платежей и взносов;
  • обеспечивает созыв и организацию проведения общих собраний членов ГСК;
  • определяет полномочия Управляющего и осуществляет контроль за его деятельностью;
  • принимает решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в гаражном комплексе;
  • определяет порядок распределения и использования доходов;
  • принимает решения по другим вопросам, связанным с деятельностью ГСК и предусмотренным  федеральными законами и Уставом ГСК (кроме вопросов, отнесенных к исключительной компетенцииОбщего собрания).

6.4.4. Совет уполномоченных ГСК имеет право распоряжаться средствами ГСК, находящимися на счете в банке, и имуществом ГСК в соответствии с финансовым планом.

6.4.5.  Заседания Совета уполномоченных ГСК созываются  Председателем ГСК по мере необходимости.

6.4.6. Заседание Совета уполномоченных ГСК признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Совета уполномоченных ГСК.

Каждый член Совета уполномоченных имеет 1 голос при решении всех вопросов.

Решения по вопросам повестки дня принимаются простым большинством голосов от общего числа присутствующих на заседании членов Совета уполномоченных ГСК.

Решения Совета уполномоченных оформляются протоколом.

6.4.7.  Совет уполномоченных ГСК избирает из своего состава Председателя Совета уполномоченных ГСК.

Совет уполномоченных ГСК также может избрать из своего состава заместителей председателя Совета уполномоченных, секретаря, казначея и других должностных лиц, наличие которых необходимо с их точки зрения.

Один и тот же человек не может занимать две должности.

Председатель Совета уполномоченных ГСК исполняет свои полномочия на платной основе, члены Совета уполномоченных ГСК исполняют свои полномочия, как правило,  на общественных началах.

6.4.8.   Председатель  ГСК:

1) обеспечивает выполнение решений Совета уполномоченных ГСК, руководит текущей деятельностью ГСК, издает распоряжения и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками ГСК.

      2)    представляет интересы ГСК;

      3)    действует без доверенности от имени ГСК;

      4)  подписывает платежные и иные документы, издает распоряжения, приказы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не требуют обязательного одобрения Советом уполномоченных ГСК или Общим собранием членов ГСК;

      5)  осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Уставом к компетенции Общего собрания членов ГСК или к компетенции Совета уполномоченных кооператива.

Председатель избирается на общем собрании членов ГСК сроком на 5 лет.

Председатель ГСК исполняют свои обязанности на платной основе.

6.4.9.  Заместитель председателя ГСК:

1)  исполняет обязанности Председателя во всех случаях, когда Председатель ГСК отсутствует или не может выполнять свои функции;

2) в случае, когда и Председатель, и заместитель Председателя не могут выполнять свои обязанности, Совет уполномоченных назначает временного исполняющего обязанности Председателя из своих членов на период отсутствия Председателя и его заместителя;

3) в случае прекращения исполнения обязанностей Председателем ГСК по какой-либо причине его обязанности исполняет Заместитель председателя ГСК до окончания срока  переизбрания Председателя ГСК.

Заместитель председателя ГСК избирается на общем собрании членов ГСК сроком на 5 лет

Заместитель председателя ГСК исполняют свои обязанности на платной основе.

6.4.10.  Секретарь:

1)   ведет протоколы всех заседаний Совета уполномоченных ГСК;

2)  секретарю может вменяться в обязанность ведение документации, определенной Советом уполномоченных ГСК.

6.5. Управляющий.

6.5.1. Управляющий является исполнительным органом ГСК, осуществляющим руководство хозяйственной деятельностью ГСК.

6.5.2. Управляющий назначается Председателем ГСК. Управляющий подотчетен Председателю ГСК.

6.5.3. Управляющий ГСК несет ответственность за хозяйственную деятельность ГСК и решает вопросы, не относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания пайщиков  и исключительной компетенции Совета уполномоченных ГСК.

6.5.4. Управляющий ГСК издает распоряжения и дает указания в пределах своей компетенции, обязательные для исполнения всеми работниками ГСК.

6.5.5. Управляющий ГСК исполняют свои обязанности на платной основе. Управляющим могут быть лица, не являющиеся пайщиками ГСК, исполняющие обязанности на основе трудового договора (контракта).

6.6. Ревизионная комиссия (ревизор):

1)   контролирует соблюдение Устава ГСК, его хозяйственную, финансовую деятельность, а также деятельность созданных ГСК организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов;

2)   проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности ГСК не реже одного раза в год;

3)   подотчетна (-тен) Общему собранию пайщиков;

4)   избирается из числа пайщиковобщим собранием ГСК на срок 5 лет;

5)  члены ревизионной комиссии (Ревизор) обязаны потребовать созыва внеочередного собрания пайщиков, если возникла серьезная угроза интересам ГСК или пайщиков.

Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии.

 В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Совета уполномоченных ГСК.

7. ТРУДОВОЙ КОЛЛЕКТИВ

7.1. Трудовой коллектив ГСК составляют все граждане, участвующие своим трудом в его деятельности на основе трудового договора (контракта).

7.2.  Условия оплаты труда, режим работы отдыха работающих в ГСК граждан, их социальное обеспечение и страхование устанавливаются ГСК с соблюдением норм действующего трудового законодательства.

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ГСК

8.1.  ГСК может быть реорганизован или ликвидирован.

8.2.  Реорганизация ГСК (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование)   может быть осуществлена на основании решения Общего собрания пайщиков в порядке, предусмотренном ГК РФ.

При реорганизации ГСК соблюдается гражданско-правовой принцип правопреемства.

Передаточный акт или разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного ГСК в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Имущественные споры, возникающие при реорганизации ГСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

8.3.  Ликвидация ГСК производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

ГСК ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания членов ГСК.

 При ликвидации ГСК Общее собрание:

  • назначает ликвидационную комиссию;
  • устанавливает срок предъявления претензий для кредиторов не менее двух и не более трех месяцев с момента объявления о ликвидации

Ликвидационная комиссия:

1) от имени ликвидируемого ГСК выступает в суде;

2) составляет промежуточный и ликвидационный балансы.

   К ликвидационной комиссии переходят полномочия по управлению делами ГСК.

   Имущество, полученное ГСК в пользование либо в управление, возвращается собственнику в натуральном виде с учетом износа.

   При ликвидации ГСК недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ГСК пропорционально их доле участия.

   Имущественные споры, не урегулированные настоящим Уставом, возникающие при ликвидации ГСК, рассматриваются судом в соответствии с действующим законодательством.

   Правоспособность ГСК прекращается в момент завершения его ликвидации. Ликвидация ГСК считается завершенной после внесения записи об этом в государственный реестр юридических лиц.