О Б Ь Я В Л Е Н И Е

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ  ГСК “ВЫБОРГСКИЙ”!

Эксплуатация здания ГСК осуществляется с 2000 года. За это время не производился его ремонт из-за отсутствия финансирования на эти цели. С 2015 года  по решению членов ГСК стали производиться отчисление из эксплуатационных взносов в специально созданный фонд, предусматривающий использование денежных средств только на капитальный ремонт. Всего на 25 июня 20127 года было собрано 520250 руб.

Учитывая длительный период эксплуатации здания, в результате которого на здании появились трещины, стали разрушаться оконные проемы, стала протекать крыша, появилась сквозная протечка стен при сильных дождях, возникла необходимость проведения экспертизы его состояния. Для этого был заключен Договор № 03/17 от 15.04.2017 с  Обществом  с ограниченной ответственностью «АМК-Строй» совместно с  ООО «ТЭЗИС-ПС» , на основание которого  было получено   заключение  по результатам обследования несущих конструкций (I-V) этажей прямоугольной части гаража по адресу: Санкт-Петербург, ул.Веденеева, дом 12.

Официальные выводы по результатам обследовании:

1. Техническое состояние фундамента по наружной несущей стены по оси «А-А» по косвенным признакам оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
2. Техническое состояние несущей стены по оси «А-А» оценивается как ограниченно работоспособное состояние, близкое к аварийному.
3. Расчетом межоконного кирпичного простенка установлено, что нормальные напряжения в кирпичной кладке простенка между осями «1-2/А» составили δ = 11,0кг/смR = 10,0кг/см² и превышают расчетное сопротивление кирпичной кладки сжатию ², что также способствовало развитию сквозных угловых трещин со смещением участков кирпичной кладки.
4. Техническое состояние межэтажного перекрытия, оконных перемычек и кровли, в соответствии с требованиями «Правил обследования несущих строительных конструкций, зданий и сооружений» ГОСТ Р 31937-2011г., оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Рекомендации:

1. Установить геотехнический мониторинг за состоянием несущих конструкций паркинга (фундамент стены по оси «А-А», наружными стенами, межэтажным перекрытием) и по его завершению на основании результатов принять решение по восстановлению.
2. Выполнить усиление оконных проемов.
3. Обеспечить ремонт кирпичной кладки наружных стен. Разрушенные участки кладки из облицовочного кирпича на лицевых фасадах оштукатурить по сетке. Произвести зачеканку раствором имеющихся щелей между оконными проемами и оконным заполнением, обнаруженные трещины раскрыть, очистить от грязи, заинъецировать раствором, восстановить утраты раствора в швах кладки.
4. Выполнить ремонт оконных перемычек (с заделкой трещин, сколов, восстановлением защитного слоя бетона, антикоррозийной обработкой оголенной арматуры).

5.Выполнить ремонт  кровли.

Полный перечень рекомендаций приведен в приложении №1.

     С 28 июня 2017 года по 20 августа 2017 года силами ООО “Бермин”,  с которым был заключен договор, был произведен частичный ремонт здания в соответствии с выданными рекомендациями ООО «АМК-Строй» и  ООО «ТЭЗИС-ПС». Другие работы, требующие незамедлительного исполнения, были также произведены рядом организаций, с которыми были заключены договоры. Перечень организаций, произведенных работ и их стоимость приведены в таблице №1

Таблица №1

ПРИМЕЧАНИЕ: все работы выполнены за счет средств, собранных с 2015 года на капремонт (всего было собрано 520250 руб.), ежемесячных расходов на текущий ремонт, оптимизации расхода других статей сметы на 2017 год.

Произведенные работы по ремонту здания позволили снизить процесс его разрушения. Установленные дополнительные сливы и частичная замена покрытия крыши позволили уменьшить нагрузку на несущие стены (стяжка крыши, выполненная из гигроскопичного материала, за 17 лет эксплуатации оказалась пропитана дождевой водой, при вскрытии крыши  23 июля слой воды под изопластом оказался примерно 3-4 см. т.е., в толще крыши (пенопласт+ песок) накопилось порядка 54 куб. метра воды).

Однако, из-за недостаточности финансов, предусмотренных на капитальный ремонт, не удалось устранить все выявленные недостатки, которые продолжают влиять на разрушение здания.

Так, покрытие крыши, выполненное всего лишь из одного слоя изопласта, практически разрушено, требует полной замены. Требуется установить еще один дополнительный слив воды с крыши. Оконные проемы продолжает разрушаться и требуют незамедлительного усиления. Северная сторона здания, особенно стена пандуса,  при интенсивном дожде полностью промокает, что приводит к разрушению кирпичной кладки. Требуется гидрофобизация стен. По предварительным расчетам только на выравнивание карнизов с добавлением жидкого стекла, гидрофобизации стен, усиление 10 оконных проемов ( что необходимо сделать в первую очередь!) потребуется 1274140 рублей. По состоянию на данный момент все средства на капитальный ремонт израсходованы. Работы планируются в мае 2018 года. Всего же за 2018 год будет собрано в накопительный фонд капитального ремонта 231000 руб. Еще потребуется примерно 1016140 рублей. 

Поэтому Правления ГСК  приняло решение о внесении членами ГСК целевых взносов в сумме 3000 рублей с одного машино-места. График внесения целевого взноса следующий: при оплате эксплуатационного взноса за 1ый квартал 2018 года- 1000 рублей, за 2 ой – 1000 рублей, за 3 ий- 1000 рублей, что позволит собрать 924000 рублей.  Это позволит в мае месяце 2018 года начать работы по укреплению здания. Недостающую сумму в размере 119140 рублей планируется обеспечить за счет оптимизации расхода других статей сметы на 2018 год, а также уменьшения сметной стоимости (сделаем такую попытку). С подрядчиком предварительно оговорена возможность рассрочки выплат.

Убедительная просьба ко всем членам ГСК!

1. Пожалуйста, ознакомьтесь с данным обьявлением! Если не будут произведены работы – здание продолжит разрушаться, что может привести к печальным последствиям!
2. Также довожу до Вашего сведения, что действующий Устав ГСК “Выборгский” в настоящее время устарел, не отвечает современным требования Законодательства РФ. Правлением ГСК разработан проект новой редакции Устава. Планируется в декабре 2017 года данную редакцию Устава вынести на голосование путем проведения общего собрания в заочной форме. Убедительная просьба ознакомиться с новой редакцией Устава, которая находиться у дежурного для ознакомления и принять активное участие в голосовании. Также на голосование одновременно будет представлен проект Сметы на 2018 год.

ПРИМЕЧАНИЕ: в приложении к данному объявлению приведен перечень всех недостатков, фотографии наиболее характерных повреждений, часть из которых была уже устранена в летний период этого года, а также расчет на планируемые работы.

По всем непонятным вопросам прошу обращаться за разъяснениями.

Приложение 1 к Договору

 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

по результатам обследования несущих конструкций  

СКАЧАТЬ